Ремонт от застройщика или индивидуальный? Сравниваем стоимость элитной отделки в ЖК бизнес-класса.

В III квартале 2018 года стоимость жилья бизнес-класса выросла на 1,6% и составила 20.6 млн. рублей. Самое большое количество предложений недвижимости в Москве находится в бюджете 10-20 млн. рублей, а на втором месте тот самый бизнес-класс в рамках 20-30 млн. рублей.

Квартиры с отделкой составляют 15,5% от общего объема предложений.

По данным агентства Knight Frank стоимость отделки составляет 1 до 4 тыс $ за кВ.м..

Преимущества покупки квартиры с отделкой от застройщика:

• Возможность заехать в новую квартиру сразу после покупки;

• Возможность включить стоимость ремонта в ипотеку;

• Не нужно тратить время на проведение ремонта;

• Не нужно выбирать интерьерный стиль, отвлекаться на обустройство интерьера;

• Часто стиль интерьера является продолжением архитектурного стиля самого дома;

• При коммерческом использовании помещения (сдача в аренду), возврат инвестиций можно начинать сразу после покупки.


Недостатки:

• Интерьер не будет учитывать индивидуальные нюансы и стили потребления(к примеру, кто-то готов пожертвовать небольшой площадью спальной ради гардеробной);

• Интерьер не будет индивидуальным (скорее всего, у соседей будет такой же интерьер);

• Интерьерный стиль, скорее всего, будет примитивным, рассчитанным на массы (может быть , Вам повезёт купить современную классику, но рассчитывать на то, что в новостройке Вам сделают фьюжен или эклектику – не стоит)

• Очень часто ремонт выполнен не лучшего качества, даже в апартаментах премиального класса (застройщик постарается сделать стены визуально ровными, но заморачиваться с мозаикой не будет);

• Невозможность проверить качество ремонта, так как вы видите уже сданный объект (неизвестно, установлена ли шумоизоляция, по всей квартире или нет, использовалась ли армирующая сетка при выравнивании, была ли залита стяжка).



Теперь, когда мы разобрались с преимуществами и недостатками, предлагаем перейти к самому интересному - сравнению цен.

Элитный ремонт в Новостройке без перепланировки и демонтажа обойдется примерно в 22000 руб/м2. В эту стоимость будут входить все черновые материалы, монтаж шумоизоляции по всей квартире, заливка стяжки, монтаж электроповодки и подключением всех электрических приборов, изготовление и отделка пары коробов ГКЛ, установка труб ГВС и ХВС с подключением сантехнических приборов, финишное напольное покрытие, выравнивание стен и нанесение финишного покрытия на стены (поклейка обоев или покраска), отделка потолка ГКЛ под ключ. Вся работа с откосами + установка подоконников. Кроме того, сюда уже включен вывоз и вынос мусора, уборка помещения, подъем материала и доставка.

На чистовые отделочные материалы (паркет, обои или краска, теплый пол, электрика, сантехнические приборы, двери и т.д.) уйдет так же в районе 10000 руб/м2. Это при условии, что ванна не villeroy&boch.

Итого: хороший элитный ремонт в Новостройке обойдется в 32000 руб./м2, что практически в 2 раза дешевле, чем самый дешевый ремонт от застройщика в апартаментах бизнес-класса.


Дизайнерский ремонт в помещениях будет состоять из: разработки дизайн-проекта, перепланировки, утверждения проекта, строительно-отделочных работ, черновых материалов и чистовых материалов.

Здесь будет больше радиальных конструкций, больше коробов, больше откосов, более сложный проект электрики.

С материалами на такой ремонт уйдет в районе 28000 рубм2

Чистовые материалы потребуют еще около 25000 руб./м2, это включая замену окон.

Работа дизайнера3000 руб./м2

Итого получаем: 56000 руб./м2. Напомним, что квартиры бизнес-класса с отделкой от застройщика стоят на 1-4 тыс$ за квадратный метр больше, чем без отделки.



Дизайнерский ремонт премиум-класса. Он может потребовать и возведение второго уровня (второго этажа), и объединение нескольких помещений в одно, и перенос сантехнических точек, работу с лепниной, колоннами. Скорее всего, здесь будет несколько санузлов, арки, штучный паркет, много мозайки и так далее.



Считаем: 30000 руб/м2 возьмут строители, 4000 руб./м2 - это услуги дизайнера, входящего в 100 лучших дизайнеров России, 35000 руб./м2 - финишный материал, который может состоять из итальянских дверей, плинтуса скрытого монтажа, дорогой декоративной штукатурки, французского паркета, немецкой сантехники и т.д.

Итоговая стоимость не превысит 69000 руб./м2. Это 1100$.

Ниже сравнительная таблица:



*Вероятность того, что застройщик предложит сложный дизайнерский ремонт премиум-класса в ЖК бинес-класса, очень низка.






Просмотров: 0

Свяжитесь с нами

г.  Москва, ул. Расплетина д. 12к1

+7 (916) 12-14-200